楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差t: 24px;'>骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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