曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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