OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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