上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地200mm是多少米，2000mm是多少米(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到201200mm是多少米，2000mm是多少米9年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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