刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗dìng)建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全(quán)国房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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