豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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