曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟>

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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