刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn世界上女性最开放的是哪个国家)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū世界上女性最开放的是哪个国家)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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