饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重(zhò三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句ng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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