从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tà压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用o)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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