楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāngfe2o3是什么化学元素)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zfe2o3是什么化学元素ēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kfe2o3是什么化学元素āi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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