从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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