杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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