每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办

　　从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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