豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交work on的用法以及语法，workon的用法总结，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

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　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(cwork on的用法以及语法，workon的用法总结héng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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