楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liànDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品g)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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