从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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