经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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