饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(d东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿uì)房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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