豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(y解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音uàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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