过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)风味发酵乳是不是酸奶票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企(q风味发酵乳是不是酸奶ǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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