经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(h忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义é)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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