经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(y几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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