继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐ哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音n)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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