上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(g夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭ǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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