杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàn灰姑娘作者是安徒生还是格林g)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房灰姑娘作者是安徒生还是格林（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān灰姑娘作者是安徒生还是格林)限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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