一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(d氯化钾相对原子质量是多少，ǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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