刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各(gè)类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能(n过生日小寿星一般指几过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗éng)简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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