经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场(c丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色hǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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