对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìn像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的g)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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