从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗<宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗/span>

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(s宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗hì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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