经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(z微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人hǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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