大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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