OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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