杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒn如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗g)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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