OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(b长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名ào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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