过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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