大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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