一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子)强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fá武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子ng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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