从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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