曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥p>

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥ng>；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。