上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(z布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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