一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后2023年石油会暴涨吗，今日油价格表(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　2023年石油会暴涨吗，今日油价格表自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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