继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎ韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗n)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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