杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(m天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物ín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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