万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达(dá)北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设(shè)工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民(mín)知名(míng)度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的(de)五三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zu三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口