OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读r: #ff0000; line-height: 24px;'>哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更(g哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读èng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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