刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kln的公式大全，ln4-ln2等于多少ù)和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地ln的公式大全，ln4-ln2等于多少，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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