楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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