从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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